你買 30 坪，
實際住得到的不到 20 坪

全台中位數，差 45%

內政部實價登錄 7 季、清洗後 107,465 筆實坪可用案件的中位數對比。

公設、車位都有價值、也要錢 —— 實坪單價不是說它們不值錢，而是把成本攤回你實際能用的坪，讓公設比不一的房子能在同一基準上比較，也看清每坪真實使用成本。

全台公設比中位數 32.7%，由實際成交登記面積反算。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（出處標註內建於每個 API/MCP 回應）。計算方法公開可重現、數字隨資料每月更新。

你買 30 坪，實際能住 20 坪

剩下的是車位與公設——有價值、也要錢，但稀釋了你看到的每坪單價。RealPing 把它攤回你實際能用的坪。

誰的房子更貴？連對挑戰 🔥

比的是去車位去公設的「實坪每坪」——右邊這區，比左邊貴還是便宜？憑直覺點，答錯就重來。

實坪每坪＝去車位去公設的每坪成交中位數（萬/坪）。只抽樣本 ≥100 筆的 163 個行政區；兩區相同時算你對。

查你家這區的實坪落差

選你的縣市與區，看這區的實坪行情、公設比，以及官方與實坪每坪的落差 —— 資料現算，不是寫死的。

你看的這間，值不值得？

填看房就有的數字，算出去車位去公設的實坪單價，並比對該區同型態的真實行情 —— 貴還是便宜，一眼看懂。
因為一律換成實坪，預售（標的單價）和中古（權狀單價）也能放同一把尺直接比。純前端計算、不上傳。

哪一區落差最大

實坪比官方單價高多少、公設比多高 —— 政府的單筆試算器算不出「一個區的中位落差」，要有清洗乾淨的語料層才做得到。

單位：萬/坪，中位數。僅列足夠樣本的區，避免小樣本噪音。

一個車位多少錢

買房常被綁一個車位，但車位價很少被單獨看。這是各地「附一個車位」的實際成交行情 —— 好時價、591 都沒有獨立車位行情榜，政府只公開拆算規則、不發布行情。

單位：萬元／個，單一車位成交中位數（車位筆數=1、非特殊、非多物件）。車位價僅申報人自願填報，故只列足夠樣本的地區。

全台落差地圖

顏色越亮，實坪比官方的落差越大（或公設比越高）。點一個縣市，下方「查你家」自動帶入。

實坪落差＝實坪單價比官方原始單價高的百分比（中位數）。灰色為樣本不足的縣市。離島依實際經緯度繪製。

兩個介面，同一個查詢核心

邏輯只寫一次，REST 與 MCP 共用。

開發者文件 · 端點 · 快速開始 →

三層單價對照 + 公設比

每筆都回傳三種口徑，讓你看清差在哪。

過半原始資料不能直接拿來算行情

全台 — 季批次共約 — 萬筆 —— 這就是清洗層的價值。

RealPing 以品質旗標標記每一筆，預設只回「實坪可用」案件 —— 你拿到的是能直接算行情的乾淨資料。

常見問題

關於「去公設實坪」與這個服務。